曹德旺：未來房子可能租不掉也賣不掉！購房者該怎么理解？

　　1998年是國內房地產市場的分水嶺。在此之前，國內房地產沒有市場化，普通人想用房子，主要是通過單位福利。1998年以后，中國實施了房地產市場化改革。房地產市場化改革發揮了兩個作用：一是中國城市人均住房面積從78年的6年開始.7平方米，到現在的40平方米，人們的生活條件有了很大的改善。二是房價上漲，全國平均房價從之前的2-北京、上海、深圳等3000元/平方米的房價上漲了20-30倍！

　　福耀玻璃集團董事長曹德旺面對璃集團董事長曹德旺提出：未來的房子可能不會出租或出售。曹德旺還建議他的妹妹盡快出售額外的房子，否則她將來只會編號房子，然后自己輪流住。

　　當時，房價正在上漲。許多人把曹德旺的演講當作笑話�，F在回顧過去，曹德旺的話仍然有一定的遠見。首先，從長遠來看，房價呈下降趨勢，因為中國社會已經進入了老齡化社會，即老年人越來越多，年輕人越來越少，未來不需要太多的房子。

　　目前我國有60歲以上的老年人2.5億，到2030年將達到3億，90后、00后分別達到1億.75億和1.45億，遠低于70后和80后。雖然國家在2016年放開了第二個孩子，但國內新生兒的出生率仍在下降。隨著人口的減少，對房屋的需求將減少，持有房地產的風險將非常大。

　　此外，經過20多年的房地產市場化，由于大量商品房進入市場，即使中國沒有年度增量住房進入市場，只有股票住房，也足夠30億人居住，現在城市房地產過剩，而不是短缺。**城市的空置率通常是20-二線城市25%-三四線城市30%-40%。當房子過剩時，房子會變得越來越不值錢。

　　第二，曹德旺讓妹妹趕緊賣掉多余的房產，因為不管你有多少房子，你每天只住在一所房子里。房子太多是沒有用的。房子越晚，實現就越困難。曹德旺是個商人。他知道，只有當市場過熱，泡沫繼續擴大時，他才能更好地銷售房地產。如果全國房價開始下跌，他就不能跑了。同時，租金也會下降，如果他想租，他就不能租。

　　第三，曹德旺讓妹妹趕緊賣掉多余的房地產，就是告訴妹妹，既然多買了房地產，那就收吧。！不要把錢放在房地產市場上，主要意思是中國首富李嘉誠，賺到房地產利潤最豐厚，即使房價再次上漲，也是魚尾市場，讓別人做，選擇退出，不要管。

　　這本書寫得很平淡，用詞也不華麗，但卻蘊含著曹德旺一生的智慧和感悟，讀完后讓人受益匪淺。

　　一開始，你可能會被曹先生未知的經歷所吸引，但后來，你會被他的生活智慧和商業手段所折服。