柳州這套房一年竟買賣9次 !這些情況下,公積金貸款不再受理

　　近年來，包括柳州市在內的很多城市都出現了不法中介鉆政策空子，通過同一房產頻繁買賣交易提取公積金。柳州竟有一套房，一年內買賣九次，每次購房人提取公積金后又賣給另一人提取。

　　為治理違規提取住房公積金，結合柳州市實際，柳州市住房公積金管理委員會發布了進一步加強住房公積金提取管理工作通知。通知明確，與配偶進行住房買賣交易，并以此為由申請提取住房公積金的，不予受理。

　　通知規定

　　以購房事由提取住房公積金的，提取時間須與所購住房本次交易前的歷次產權人以購房事由提取公積金的時間間隔12個月以上（含12個月）。

　　若是以共同購房形式購買住房，與配偶、子女、雙方父母共同購房的，以上人員可以該次購房事由申請提取公積金；與不屬于配偶、子女、雙方父母關系的其他人共同購房的，**共同購房人中的一方，按照規定提取公積金。

　　若是與配偶進行住房買賣交易，并以此為由申請提取住房公積金的，將不予受理。

　　在利益的驅動下，柳州市曾出現同一套較小面積房產一年內買賣交易九次的情況，每次購房人提取住房公積金后就又將房屋交易給下一購房人提取。中間，有中介機構或個人按提取金額的一定比例收取“中介費”。購房人甚至未實地查看過房屋，更談不上居住，違反了購買“自住住房”才可以申請提取住房公積金的規定。

　　住房公積金是互助性資金，資金積累有利于支持職工貸款購房、改善住房條件。上述行為，不僅造成了公積金的資金風險，影響了公積金的管理秩序，也損害了廣大繳存職工的利益，造成了不良的社會影響。

　　國家及廣西壯族自治區曾發文，均要求各地公積金中心對多人頻繁買賣同一套房、非配偶非直系親屬關系共同購房提取住房公積金行為進行了限制，全國多地出臺了“多人頻繁買賣同一套住房，不允許其申請提取住房公積金”的規定。

　　“時間間隔12個月以上”目的是延長以頻繁買賣房產行為提取住房公積金的周期，斷掉中介一年之內協助他人多次提取公積金的念頭。

　　另外，通過增設提取的時限，將真實購房行為與虛假購房行為區別開來，在不禁止真實住房消費行為提取的基礎上，實現對不法中介行為的精準打擊。

　　一般情況下，正常購房的職工在購房后，至少5年后才進行交易，在一年內多次交易比例極小，總體上不影響正常購房職工正常提取公積金。

　　不受理夫妻之間利用名下房產互相買賣，套取住房公積金的行為，進一步加強了潛在套取風險的防范。

　　此外，

　　柳州市住房公積金管理委員會

　　還調整了

　　部分住房公積金個人住房貸款政策。

　　預售資金不按規定使用的項目，實行封頂放款

　　近期，住房公積金貸款借款人逾期情況時有發生，部分原因為所購住房由于種種原因無法按時交付。為避免房地產開發風險轉化為住房公積金個貸風險，并最終損害購房職工利益，柳州市住房公積金管理委員會還調整了部分住房公積金個人住房貸款政策。

　　該委員會將聯合住建部門建立住房公積金貸款風險防控聯動機制，根據房地產開發項目商品房預售資金監管、建設進度等情況，在個貸投放節點上實施差別化調節。對重點監管資金管理規范、經營狀況健康的項目仍按原規定節點結合輪候制放款；對于預售資金不按規定集中、使用的項目，結合輪候制實行封頂放款。

　　借款申請人通過一手房買賣交易形式購買住房，并使用自有資金（未辦理按揭貸款）付清全部房款的，中心不再受理其就該筆住房消費提出的住房公積金貸款申請。

　　市民全款買房，說明其購房時無住房公積金貸款需求。后來，有的人因為其他消費要用錢，又以購買住房名義進行公積金貸款。為保證住房公積金貸款資金�？顚Ｓ�，避免住房公積金流入其他消費市場，對這種方式提出的住房公積金貸款申請不再受理。