售樓處除了好看還有什么用?

　　買房是生活中的一件大事，買家從下定決心到買一套滿意的房子并不是一個容易的過程。特別是對于許多**次買房的買家來說，他們不知道去售樓處問什么問題。小編特別總結了11個常見的關鍵問題，希望能對買家有所幫助。

　　1、價格

　　一般銷售辦公室公布均價，但實際上價格分為平均價格、起價、低價格和高價格。銷售辦公室一般會報告平均價格，但不同的建筑、房屋類型和樓層的價格仍然存在一定的差異。例如，建筑物的地形將高于建筑物的地形，黃金地板將高于低層或高層，所以買家需要做的是確定哪所房子，哪種房屋類型，然后詢問銷售辦公室的具體價格。

　　2、物業

　　社區物業服務的質量與未來入住的舒適性有關詢問物業的服務項目是什么。如果物業公司已經在其他社區服務過，買家也可以在網上查看公司的聲譽，看看其他社區的業主評估，而且，不能忽視微不足道的物業費用，隨著時間的推移積累也是一筆小費用。

　　物業費的多少直接影響到他們家庭未來的生活成本。大部分物業不到2塊，有的標榜高盤的物業不到2塊甚至4塊。

　　3、交房時間

　　此外，交付時間看起來很清楚，但實際上里面的水也很深。開發商最終是否能在合同規定的時間入住，是否能取得建設項目竣工驗收記錄表、商品房面積測量技術報告、住宅質量保證、住宅使用說明等，必須清楚了解。

　　購房者也可以在簽訂合同前與他們協商。如果他們不能按時入住，或者沒有取得上述證書，開發商將受到什么懲罰，這也可以保證購房者。

　　4、銷售方式

　　當買方與銷售人員溝通了解相關房屋信息時，要求銷售人員明確答復是根據建筑面積銷售還是建筑面積銷售（主要區別在于建筑面積包括共享面積，而建筑面積不包括共享面積）。目前，其中許多是根據建筑面積銷售的，當然，也不排除部分是根據內部面積銷售的。

　　5、車位

　　如果你有一輛車，你必須知道社區停車位的數量，是否足夠，停車位是可以出租還是只出租還是不出售？停車費的收費標準、地上停車位或地下停車位應明確詢問。還需要明確的是，銷售人員的答復和承諾不能作為未來糾紛的法律依據，一切以購買合同和補充協議為準。

　　6、幾梯幾戶

　　購房者還應該注意大樓里有多少梯子，因為大量的實踐證明，一樓2梯3戶的生活舒適性很好，現在很多都是2梯4戶。1梯2戶、3戶或2梯5戶、6戶也可以接受，但我們應該注意只有一個電梯的房子。如果電梯壞了怎么辦？不要考慮2梯7或8戶。

　　7、樓間距

　　一定要觀察建筑間距的大小，不要低估這個問題，這與房屋照明、室內隱私有關。建筑間距太小，不僅容易導致照明不良，而且會使隱私得不到保護，三口之家的一舉一動很容易被對面的居民看到，除非窗簾也在白天拉上。

　　8、容積率

　　購房者還應記得詢問該建筑的容積率，以便與其他建筑進行比較。因為容積率越低，建在單位面積上的房屋越少，生活的舒適度就越高。就居民而言，容積率必須較低，更有利。

　　9、戶型

　　作為一個剛需的房子，一家三口要學會如何理解戶型圖，了解戶型的質量，為以后的長遠做打算。

　　10、公攤

　　同一棟建筑面積100平方米的房子，為什么別人的套房面積是82平方米，自己的套房面積只有75平方米？都是因為共享面積。所以，買房的時候，共享小**是這個房子的賣點。買家要算清楚去掉共享面積后，套房面積是多少，以免被坑。

　　11、施工單位

　　知道施工單位名稱后，需要在網上搜索關鍵詞�？梢匀�業主論壇和房地產專業網站查看施工單位的口碑，盡量查看施工單位的質量信息。